Devenir propriétaire à Montpellier peut sembler difficile face à la hausse des prix de l’immobilier. Pourtant, il existe une solution pour faciliter l’accession à la propriété : le Bail Réel Solidaire (BRS).

Mis en place pour rendre le logement durablement accessible, le BRS permet d’acheter sa résidence principale à un prix réduit tout en bénéficiant d’un cadre sécurisé.

Qu’est-ce que le Bail Réel Solidaire (BRS) ?

Créé en 2016, le Bail Réel Solidaire est un dispositif immobilier destiné à faciliter l’accession à la propriété.

Son principe repose sur la dissociation du foncier et du bâti :

• Vous achetez votre logement (les murs)
• Le terrain est la propriété d’un Organisme de Foncier Solidaire (OFS)

À Montpellier, l’OFS a été créé en 2022 à l’initiative de Montpellier Méditerranée Métropole afin de proposer une offre de logements durablement accessible.

Cette dissociation permet de réduire significativement le prix d’achat du logement. En contrepartie, une redevance d’occupation d’environ 1,30 € par m² habitable est versée à l’OFS par le ménage.

Quels sont les avantages du BRS ?

Le Bail Réel Solidaire présente de nombreux avantages :

• Une économie de 30 à 50 % sur le prix d’achat
• Un taux de TVA réduit à 5,5 %
• La possibilité de bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ)
• Une accession sécurisée grâce à la garantie de rachat assurée par l’OFS
• Un prix de revente encadré
• La possibilité de transmettre le bien dans le cadre d’un héritage
• La possibilité de bénéficier d’une aide métropolitaine pour l’achat en BRS

Le BRS permet ainsi de devenir propriétaire pour le prix d’un loyer tout en se constituant un capital.

Qui peut acheter en BRS ?

L’accession en BRS est soumise à des plafonds de ressources (revenu fiscal de référence N-2) et le logement doit être occupé en résidence principale.

Plafonds de revenus 2026 – BRS Socle (secteurs 1 et 2) :

• 1 personne : 30 424 €
• 2 personnes : 40 630 €
• 3 personnes : 48 859 €
• 4 personnes : 58 986 €
• 5 personnes : 69 389 €
• 6 personnes : 78 203 €
• Par personne supplémentaire : + 8 723 €

Une commission examine chaque dossier selon les critères suivants :

• Habiter ou travailler sur le territoire métropolitain
• Être issu du parc locatif social
• Exercer un métier essentiel
• Être en train de constituer une famille
• Ne pas détenir d’autres biens immobiliers
• Être en situation de handicap
• Avoir besoin d’un logement abordable suite à une rupture conjugale

Comment fonctionne le BRS ?

Le Bail Réel Solidaire se déroule en 6 étapes.

Ce fonctionnement permet de maintenir des logements accessibles dans le temps grâce à l’encadrement des prix.