La Ville de Castelnau-le-Lez et l’aménageur public Altémed ont retenu OPALIA et AÉKO sur le lot 15 de la ZAC Euréka, idéalement située aux portes de Montpellier, pour la réalisation d’un îlot urbain alliant esthétisme, durabilité et usage. Un projet mixte d’envergure totalisant 12.100 m2 de Surface De Plancher.
La Présentation d’ÉLÉGANCE au Salon SIMI
L’annonce officielle a été faite lors du Salon de l’Immobilier d’Entreprise (SIMI), le 13 décembre 2023, sur le stand conjoint de la Métropole de Montpellier et d’Altémed. Ce salon a constitué un cadre privilégié pour présenter le développement de la ZAC EUREKA, un écoquartier mettant l’accent sur l’art de vivre et de travailler.
Cyrill Meynadier, président d’OPALIA, et l’équipe du projet ont présenté Élégance.
ÉLÉGANCE, Porte d’Entrée de la ZAC
Guidés par la volonté de concevoir un îlot urbain intégré au sein de la ZAC, l’insertion urbaine de l’îlot a été élaborée pour assurer une connexion harmonieuse avec la ZAC. En tirant parti des avantages de la densification, des failles significatives prennent place entre les bâtiments, visant à fractionner le bâti et créer des percées visuelles. Cette approche contextuelle aboutit à la formation d’une couture urbaine qui s’intègre de manière cohérente à l’environnement existant.
Situé à l’entrée de la ZAC EUREKA, le projet ÉLÉGANCE est destiné à devenir un îlot totem, symbolisant une convergence réussie entre tradition et modernité à travers une architecture distinctive et intemporelle.
Les agences d’architectures Christophe GULIZZI Architecte & B2BArchitecture en sont les concepteurs.
Un Projet Urbain Mixte et de Grande Qualité
Au-delà de son esthétisme, ÉLÉGANCE se démarque par sa grande mixité et la qualité de ses produits. Une mixité urbaine équilibrée qui englobe des dimensions fonctionnelles, intergénérationnelles et sociales.
L’ensemble de l’îlot est agencé autour d’un parc paysager de 3 000 m2, créant ainsi un cadre de vie agréable et favorisant les échanges entre les différents usagers : résidents, actifs et séniors.
Des bureaux pour se sentir comme à la maison
Le programme développe 4 000 m2 de bureaux modulables, offrant des espaces à partir de 90 m2, pourvus de terrasses privatives et de cellules traversantes. Cette approche novatrice répond de manière souple et efficace aux besoins diversifiés des entreprises.
Des logements pour tous
L’ensemble immobilier offre également 96 logements diversifiés, comprenant de l’accession libre, du Bail Réel et Solidaire (BRS), et du locatif social séniors en Béguinage.
Tous les logements se distinguent par une grande qualité, notamment grâce à leur conception bioclimatique offrant une ventilation naturelle et une luminosité optimale avec 100% de traversants.
De plus, un espace partagé est prévu pour les résidents, directement connecté au parc paysager pour favoriser la convivialité au sein de la résidence.
Des commerces et services de proximités
En complément des espaces résidentiels et professionnels, ÉLÉGANCE intègre des commerces et services de proximités visant à faciliter le quotidien des usagers du quartier.
En outre, au pied de la résidence séniors, une micro-crèche prendra place, renforçant ainsi l’accessibilité des services et contribuant à la diversification des équipements disponibles au sein du quartier.
Une œuvre d’art remarquable
Fidèles à leurs engagements, OPALIA et AEKO aspirent à promouvoir l’art et la culture en la faisant rentrer dans le quotidien de chacun, à l’échelle des espaces de vie, de travail et de divertissement.
Ainsi, une œuvre d’art remarquable sera positionnée directement dans l’espace public et visible depuis le futur bustram.
Une démarche environnementale pragmatique
ÉLÉGANCE, s’inscrit pleinement dans notre stratégie environnementale au sein d’une ville durable. S’inspirant des principes languedociens, notre approche permet de remettre en pratique le bon sens de nos ainés :forte inertie thermique, protection solaire adaptée, ventilation naturelle… Ces éléments sont associés à des solutions innovantes favorisant la sobriété carbone (structure poteaux- poutres), en eau (récupération des eaux grises) et énergétique (panneaux solaire et raccordement au réseau de chaleur de la ZAC Eureka).
Pour matérialiser cette démarche, l’ensemble de l’îlot sera reconnu Bâtiment Durable Occitanie (BDO) Argent et les bureaux seront BREEAM Excellent.
Au cœur de l’innovation, le projet comprendra également une station de recharge accessible à tous, répondant aux besoins croissants des utilisateurs de véhicules électriques et démontrant notre engagement en faveur de la mobilité durable.
Le lancement des travaux est prévu pour le 3ème trimestre 2025, après l’obtention des autorisations administratives d’usage et de la nécessaire communication auprès des riverains. Ils devraient être terminés au 3ème trimestre 2027.
OPALIA tient à remercier la Ville de Castelnau-le-Lez, la Métropole de Montpellier ainsi que l’aménageur Altémed, pour leur confiance dans la concrétisation de ce projet ambitieux.
Félicitations à toute l’équipe impliquée, des architectes Christophe GULIZZI Architecte & B2BArchitecture aux partenaires de la maîtrise d’œuvre RAPHIA, G-ON, CAPRIONIS, CIC DELMAS, BETEC, A2G Bureau Etudes Economiste et SOCOTEC.
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